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[post_content] => Cette propriété privative de ± 400 m² habitables logée au sein du quartier résidentiel des 7 Fontaines est implantée sur un terrain de ± 50 ares partiellement arboré et magnifié par un aménagement de jardin et une piscine chauffée avec son pool house.
L’ensemble des éléments réjouit le regard et la mémoire : matériaux de qualité, équilibre des volumes, lumière et caractère définissent les rénovations sur l’ensemble des pièces. Au rez de chaussée, on notera un salon de ± 45 m² avec un feu ouvert et coin bureau, une salle à manger de ± 22 m², une cuisine hyper équipée additionnée de son arrière cuisine pour un total de 40 m² ainsi qu’un double garage avec coin buanderie. A l’étage, on relève une chambre des maîtres avec sa salle d’eau pour un total de ± 40 m², 3 autres chambres, une salle de douche et une grande pièce avec annexe attenante (destination multiple / possibilité conciergerie).
Autres : grenier aménageable de ± 150 m², caves dont cave à vin, volet solaire, chauffage mazout, adoucisseur, système d’alarme, éclairage jardin.
Le Golf de Sept Fontaines est magnifiquement situé dans un environnement arboré et calme non loin du centre de Waterloo. Il offre un accès facile aux golf, aux écoles, centres sportifs et magasins.
Pour toutes informations et visite, veuillez contacter notre bureau du Brabant Wallon au +32 (2) 898.09.40.
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[post_content] => Idéalement situé dans le Quartier Prince d’Orange, à la lisière de la forêt de Soignes, magnifique propriété d'une superficie de ± 1 068 m² de style contemporain, sur un terrain de ± 25 ares.
Le cubisme est à l’honneur avec ses baies vitrées s’ouvrant sur les terrasses, patios et pièces d’eau. Le style architectural épuré de la maison prend tout son sens dans le choix des matériaux aux lignes élégantes. L’espace de réception est composé de plusieurs salons, un feu ouvert, d’une salle à manger en liaison avec une cuisine avec îlot central très fonctionnelle prolongée d’une grande terrasse les pieds dans l’eau. Aux étages, cinq chambres en suite, toutes avec salle de bains et dressings.
Autres : salle de fitness ouverte sur l’extérieur, conciergerie, cave à vin, alarme périphérique/volumétrique/vidéosurveillance, système domotique et installations basse énergie, rooftop 360°, ascenseur panoramique, piscine, jardin paysager, garage huit voitures.
Le Prince d'Orange est idéalement situé entre Uccle et Rhode-Saint-Genèse. C'est un quartier agréable qui offre un environnement vert et calme tout en étant à proximité des facilités.
Pour toute information complémentaire, veuillez contacter notre agent Bertrand de Moffarts au +32 (0)475 944 508.
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[post_content] => Située dans un écrin de verdure au cœur du quartier prisé de Gaillemarde, cette maison du 19ᵉ siècle, entièrement rénovée en 2025, offre un cadre chaleureux et élégant. Implantée sur un terrain sans vis-à-vis d’environ 15 ares, elle marie harmonieusement charme de l’ancien et confort moderne.
Le hall d’entrée avec vestiaire mène à un séjour lumineux avec feu ouvert, prolongé par une cuisine hyper équipée (cuisinière Lacanche) et une salle à manger ouvrant sur une grande terrasse avec vue sur la vallée et le jardin. Un bureau, une salle de douche et une buanderie complètent le rez-de-chaussée. À l’étage : trois chambres et deux salles d’eau, toutes reliées à une terrasse surplombant le paysage. Le sous-sol comprend une cave voûtée et un local technique (pompe à chaleur, boiler thermodynamique).
Autres : chauffage au sol, maison entièrement isolée, châssis double vitrage, système d’alarme.
Situé au sud-ouest de la commune, à près de 4 kilomètres du centre du village de La Hulpe, le hameau de Gaillemarde compte aujourd’hui moins de 500 habitants répartis dans 200 petites maisons au charme certain devenu très prisés aujourd’hui.
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, veuillez contacter Sotheby's Brabant au +32 (2) 898.09.40.
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[post_content] => A proximité du Jardin du Roi, maison de Maître de style Beaux-Arts, d'une largeur de façade de ± 7,5 m développant une superficie brute de ± 704 m², construite en1909 et rénovée en 2004.
Alliant à merveille matériaux nobles, boiseries et moulures ornementales, cette dernière se compose au rez-de-chaussée des pièces de réception comportant des cheminées décoratives et de belles hauteurs sous-plafonds d'environ 4 mètres, s'ouvrant sur la terrasse et le jardin. Au premier étage se trouve la chambre des maîtres avec dressing, salle de bain et bureau en suite. Le deuxième étage se compose de deux chambres et d'une salle de bain partagée. Le troisième étage (combles aménagés) offre un espace polyvalent pouvant être transformé en chambres supplémentaires.Au sous-sol, un studio indépendant et une vaste family-room (anciennement piscine intérieure) complètent cet ensemble.
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Le jardin du Roi offre un cadre vert et reposant, cet endroit est connu pour sa proximité avec les restaurants et les commerces. Un bon compromis entre la nature et la ville. Accès facile et rapide aux transports en commun.
Pour toute information complémentaire, veuillez contacter Bertrand de Moffarts au +32 (0) 475 944 508.
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[post_content] => Sur l'avenue Molière et proche de la Place Brugmann, maison de maître de style "Beaux-Arts" datant de 1925, réalisée par l'architecte A. Lissen, reprise à l'inventaire du patrimoine, et entièrement rénovée. Elle a conservé tout son charme et ses éléments d'époque et offre une superficie de ± 671 m² bruts (selon PEB)
Derrière une façade de 8 m de largeur, la maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée cochère menant à la cour arrière et d'un hall d'entrée avec escalier d'honneur et vestiaire. Ce niveau dispose également d'une première cuisine avec accès à la cour ainsi que d'un bureau. Le premier étage dessert un salon de réception avec feu ouvert, une salle à manger avec balcon et une cuisine. Le deuxième étage propose la suite parentale avec dressing et salle de bain ainsi que deux autres chambres et une salle de bain. Le troisième et dernier étage offre un bureau, une chambre avec salle de bain et une deuxième chambre avec salle de bain et wc. Le sous-sol aménagé est constitué d'une buanderie avec accès jardin, et d'un studio avec salle de douche. Un garage attenant avec accès direct à la cour (rue F.Merjay) complète cet ensemble.
Autres: châssis triple vitrage, conciergerie, garage, caves, buanderie, chaudière Buderus au gaz.
L'avenue Molière est l'une des plus belles avenues de Bruxelles. Dotée de splendides maisons de maîtres, elle est verte, large et agréable à vivre. Elle se situe dans un quartier calme à proximité des restaurants et des petits commerces.
Pour toute information complémentaire, veuillez contacter Bertrand de Moffarts au +32 (0) 475 944 508.
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[post_content] => A proximité immédiate de l'Avenue Louise, ce remarquable rez-de -jardin de ± 288 m² prend place au sein d'un élégant hôtel de maître entièrement rénové. Il offre une superbe terrasse de ± 78 m², véritable extension des espaces de réception, ainsi qu'un acces à un magnifique jardin aménagé d'environ 344 m², apportant une rare sensation de calme et de verdure en plein coeur de Bruxelles.
L'appartement développe de beaux volumes baignés de lumière et se compose de 3 chambres et 3 salles de bain. Les espaces de vie s'ouvrent largement sur la terrasse, créant une continuité intérieur-exterieur particulièrement agréable et une qualité de vie exceptionnelle en plein centre-ville. Un aménagement contemporain aux finitions soignées, alliant parfaitement charme, confort et emplacement recherché.
Autres : parkings et caves en sous-sol.
Le quartier Louise est connu pour sa proximité avec les commerces et son grand choix de restaurants. Accès facile et rapide au centre-ville et aux communes alentours grâce aux nombreux transports en commun.
Pour toutes informations complémentaires, veuillez contacter Natalie Van Lerbeirghe +32 (0) 470 70 20 10
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[post_content] => Penthouse en duplex (342 m²) situé aux 9e et 10e étages. Offre un art de vivre au plus haut niveau.
Situé dans un quartier de premier choix, entouré de boutiques de luxe, de restaurants gastro et de lieux culturels, vous profiterez ici de calme, d’intimité et de panoramas, de plusieurs terrasses et d’un jardin sur le toit exceptionnel.
Conçue par le célèbre cabinet d'architectes anversa, la demeure se caractérise par des perspectives saisissantes, des proportions raffinées et des matériaux haut de gamme.
Le béton, le stuc et le chêne classique se fondent harmonieusement dans un ensemble minimaliste et chaleureux.
Le salon, doté d’une grande cheminée à gaz, baigne de lumière et offre une vue sur la ville. La salle à manger, avec son coin café et son cave à vin, donne sur la terrasse (28 m²).
La cuisine ouverte, avec son îlot sculptural en marbre Coachella, est équipée avec d’appareils de Gaggenau.
Buanderie, chambre avec salle de douche attenante, une spacieuse suite avec 2 dressings et une salle de bains luxueuse en pierre naturelle avec robinetterie Vola.
L'étage supérieur, aux finitions en chêne foncé, stuc et pierre naturelle, est multifonctionnel (bureau, bib, salle de sport ou chambre supplémentaire) avec kitchenette et troisième salle de bains.
Le jardin sur le toit (Avant Garden) constitue un biotope verdoyant au-dessus de la ville.
Domotique, chauffage au sol Viessmann, Lynn audio, alarme et deux places de parking.
EPC/B - E85/129kWh
kg@sothebysrealty.be
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Penthouse prestigieux situé au bord de l'Escaut, offrant des vues panoramiques exceptionnelles sur les quais verdoyants et le centre-ville.
Le penthouse est spacieux et lumineux; il s'étend sur deux étages, chacun doté de ses propres terrasses (couvertes).
Au 9e étage, vous accédez à la cuisine à vivre avec îlot et une vue magnifique sur le superbe patrimoine historique du centre-ville (soleil du matin).
Le salon et la salle à manger avec cheminée s'ouvrent sur une large terrasse ouverte.
Une connexion à couper le souffle avec l'eau et le port, et chaque jour, la lueur chaude du soleil couchant.
À l'étage inférieur se trouve un deuxième salon pouvant également servir de bureau ou de bibliothèque. Viennent ensuite la chambre principale avec dressing et salle de bains, ainsi qu'une deuxième chambre avec salle de bains attenante.
Les parquets en chêne, associés à des armoires en wengé et à un carrelage en céramique grège, confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse, durable et pleine de charme.
Ce bâtiment a été livré conformément aux exigences EPC les plus strictes. Penthouse équipé d'une pompe à chaleur et d'un système domotique KNX. Une attention particulière a été accordée aux exigences acoustiques des baies vitrées. Les terrasses fermées permettent une utilisation en hiver ou pendant les entre-saisons.
Situé le long des quais, du MAS et de nombreux lieux gastronomiques incontournables.
Info: Kristof Goossens - kg@sothebysrealty.be ou +32495655050
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[post_content] => À deux pas de l’avenue Louise et de l’entrée du Bois de la Cambre, ce penthouse duplex aux finitions soignées d’environ 191 m², agrémenté d’une terrasse de 40 m², prend place au sein d’une petite copropriété de trois unités, entièrement rénovée et finalisée en 2025.
L’étage principal dévoile une vaste pièce de vie baignée de lumière, où la cuisine haut de gamme Structure Plus, équipée d’appareils Miele, se fond harmonieusement dans un spacieux séjour et une salle à manger conviviale jouissant d'un foyer au bioéthanol. De larges baies vitrées s’ouvrent sur une terrasse panoramique de près de 40 m², idéalement exposée sud-ouest. À l’étage, accessible via un ascenseur arrivant directement dans l’appartement, se trouvent trois grandes chambres, ainsi qu’un espace polyvalent pouvant faire office de bureau ou de dressing. Les menuiseries sur mesure en chêne habille les chambres et l’espace vestiaire. Trois salles de bains en suite, baignées de lumière naturelle, complètent ce niveau.
Autres: ventilation double flux, panneaux solaires privatifs, cave privative, sous régime des droits d’enregistrement, PEB B.
Le quartier de l'Abbaye de la Cambre est un magnifique quartier typiquement bruxellois, entouré de commerces de proximité. Il offre un accès facile aux transports en commun. Il se situe non loin du centre-ville et de l'avenue Louise.
Pour toute information complémentaire, veuillez contacter Bertrand de Moffarts au +32 (0) 475 944 508.
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[post_content] => A l'abri des regards et entièrement sécurisée, belle villa classique érigée en 1964 très bien entretenue au fil des années, d'une superficie de ± 754 m² bénéficiant d'un beau terrain orienté plein Sud de ± 26 ares.
Cette villa de réception et familiale à la fois se cache au bout d'un chemin arboré. Le large hall vous mène vers de lumineuses réceptions composées d'un salon avec feu ouvert, d'un salon bibliothèque avec feu ouvert également, d'une salle à manger tout en boiseries et d'une cuisine professionnelle avec un large coin à déjeuner, complétée par une arrière cuisine et une entrée de service. Chacune de ces pièces donne accès au jardin agrémenté d'une piscine avec poolhouse et d'un putting green. A l'étage, la suite parentale avec vue sur le jardin, double dressing, salle de douche Madame et salle de douche Monsieur en suite, salle de massage, et 3 autres chambres en suite. Une aile est consacrée à un appartement de service offrant salon, chambre et salle de douche. Au sous-sol, cave à vins climatisée, salle de fitness, buanderie.
Autres: Alarme avec caméras, chassis bois double vitrage, garage 2 voitures, chauffage au mazout, PEB G
En lisière de la Forêt de Soignes, le quartier de l'Hippodrome de Boitsfort propose un cadre de vie vert et paisible tout en étant proche du coeur névralgique de la ville et de ses facilités
Pour toute information complémentaire, veuillez contacter Corinne Thumelaire au + 32 (0) 498 237 935.
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[post_content] => À deux pas de l’avenue Louise et du Bois de la Cambre, splendide appartement duplex réalisé par le célèbre décorateur Gérald Watelet, développant une superficie totale de ± 180 m² et situé au bel étage d'un hôtel de maître de style Beaux-Arts datant de 1910.
De style résolument chic et élégant, alliant à merveille éléments historiques (moulures et hauteur sous plafond) et confort moderne, cet écrin se compose au premier niveau d'un vaste hall d'entrée menant, d'un côté, à de belles réceptions avec un salon raffiné et une salle à manger en mezzanine et côté jardin, d'un bureau, d'un salon TV, d'une cuisine entièrement équipée avec coin à déjeuner s'ouvrant sur une terrasse offrant une vue verdoyante et sans vis-à-vis sur le jardin. Une salle de bain complète ce niveau. La partie nuit se compose, côté jardin, d'une chambre à coucher ainsi que d'une jolie toilette à laquelle une salle de douche peut être jointe et d'une autre chambre. Une chambre annexe de ± 15 m² ainsi qu'un garage box disponible à la location complètent cet ensemble.
Autres : Alarme, vidéophonie, façade arrière isolée (2026), concierge. L'appartement est vendu avec sa décoration.
Le quartier du Bois de la Cambre est un quartier calme et vert. Il est connu pour sa qualité de vie et est idéalement situé, à l'abri de l'effervescence citadine tout en étant à proximité de toutes les facilités.
Pour toute information complémentaire, veuillez contacter Bertrand de Moffarts au +32 (0) 475 944 508.
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[post_content] => Nichée sur un terrain bucolique de près de 1,5 hectare, dans le très recherché quartier d’Ohain, cette élégante villa de plus de 900 m² conjugue prestige, confort et nature. Actuellement aménagée pour accueillir quatre chevaux, elle offre de nombreuses possibilités d’usage.
Baignée de lumière grâce à son orientation sud-ouest et à ses larges baies vitrées, la maison propose de généreux espaces de réception : salon, salle à manger, cuisine hyper équipée avec coin déjeuner, arrière-cuisine et salon TV, le tout ouvert sur le jardin et les terrasses. La propriété comprend cinq suites d’environ 50 m² avec dressing et salle d’eau privative. La suite parentale, située au rez-de-chaussée, développe près de 100 m² et dispose de deux dressings, d’un hammam, d’un sauna ainsi que d’un bureau avec vue sur le verger. Un appartement de service, deux buanderies, une cave à vin, un double garage et plusieurs espaces techniques complètent ce bien d’exception.
Autres : piscine chauffée avec pool house (70 m² équipé de panneaux solaires), verger, piste, prairies, quatre boxes, salle de pansage avec solarium et sellerie.
Avec ses villas de prestige, l’entité d’Ohain est réputée pour la qualité de ses paysages et sa place de village classée, considérée comme l’une des plus belles de Belgique. La beauté de ses vallées inspire depuis longtemps de nombreux artistes.
Pour toutes informations et visite, veuillez contacter notre bureau du Brabant Wallon au +32 (2) 898.09.40.
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[post_content] => Idéalement située à Rhode-Saint-Genèse, cette propriété d’exception se niche en terrain de fond de +/- 16 ares, à l’abri des regards, dans un environnement verdoyant et apaisant. L’accès se fait par une allée en granit menant à un jardin paysager où l’intimité est reine. Côté sud, l’art de vivre en extérieur prend tout son sens: une piscine en mosaïque noire s’intègre parfaitement entre les terrasses en teck et le mobilier sur mesure en pierre naturelle.
Dès l’entrée, le ton est donné par une alliance de bois et de marbre. Les espaces de réception, baignés de lumière s'articulent autour d'une cuisine et d'un bureau feutré. L'ascension vers les étages révèle une suite parentale avec dressing et salle de bains attenante ainsi que quatre autres chambres avec dressing et salle bains privatives. Le sous-sol, ouvert sur le jardin, devient un espace de vie à part entière avec une pièce polyvalente et une salle de sport pouvant faire office de septième chambre débouchant sur une terrasse privative et espace bien-être avec hammam ainsi qu'une cave à vin.
Autre: Système Sonos, domotique, chauffage de sol, adoucisseur, cheminée au gaz, cuisine Gaggenau en marbre Calacatta Oro, piscine, mobilier sur mesure en Ceppo di Gre, bassin de poissons. Photos extérieures améliorées par IA
La Petite Espinette est idéalement située entre Uccle et Rhode Saint Genèse. Elle offre un bon compromis entre le calme et la verdure sans être loin des transports en communs et des magasins.
Pour toute information complémentaire, veuillez contacter Bertrand de Moffarts au +32 475 944 508.
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[post_content] => Dans le quartier préservé, calme et verdoyant de Sainte-Anne, villa familiale de style "Countryside" construite en 1976 développant une superficie brute (PEB) de ± 333 m². Rénovée en profondeur, elle a été agrandie par 3ème Bureau sur un terrain sans vis-à-vis de ± 20 ares, agrémenté d'une piscine.
Alliant charme et modernité, cette villa aux finitions de qualité, se compose d'un hall d'entrée, de belles réceptions comprenant un salon avec feu ouvert ainsi qu'une salle à manger avec son insert au gaz et d'une cuisine entièrement équipée avec espace déjeuner/bar, le tout s'ouvrant sur la terrasse et le jardin idéalement orienté (sud/est). La partie nuit se compose de la chambre des maîtres avec un plafond cathédrale et un feu ouvert, d' une salle de bain avec dressing attenant ainsi que d'un bureau et un espace de massage en mezzanine. Trois autres chambres, dont l'une au rez-de-chaussée avec salle de bain en suite, et une salle de bain indépendante complètent cet ensemble.
Autres : piscine, volet solaire, portail électrique, chaudière Viesmann gaz, adoucisseur d'eau, nombreuses caves double garage (4 voitures)
Le quartier de Sainte-Anne prisé pour son cadre verdoyant à proximité de la Forêt de Soignes. Il se situe non loin des commerces du Parvis et du village et offre un accès facile à Bruxelles, Waterloo et toutes les facilités (gare, bus).
Pour toutes informations complémentaires, veuillez contacter Bertrand de Moffarts au +32 (0) 475 94 45 08.
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[post_content] => Idéalement situé sur l'avenue Louise, face au Jardin du Roi, des transports en commun et à quelques minutes du bois de la Cambre, lumineux appartement de ± 231 m² avec sa terrasse idéalement orientée et vue panoramique sur la ville.
L'appartement rénové se compose d'un hall d'entrée avec vestiaire desservant les lumineuses réceptions composées d'un salon, d'une salle à manger et d'un salon télévision avec insert au gaz, un bureau ainsi qu'une cuisine entièrement équipée. La partie nuit comprend la chambre des maîtres avec dressing et salle de bains- en suite ainsi qu'une chambre d'amis avec salle de douche attenante. Un garage en option et une cave complètent cet ensemble.
Autres: porte blindée, volets extérieurs, cave, double flux, climatisation réversible, garage (en option)
Le Jardin du Roi est idéalement situé non loin des commerces et restaurants dans un quartier paisible et typique. Accès facile aux transports en communs (metro, tram et bus) ainsi qu'un accès facile aux communes des alentours.
Pour toutes informations complémentaires, veuillez contacter Bertrand de Moffarts au +32 (0) 475.944.508
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[post_content] => À la lisière du Parc de la Woluwe, magnifique maison de maître construite en 1897 et rénovée en profondeur en 2017, développant une superficie de ± 586 m² (selon PEB) sur un terrain de 3a50, agrémentée d'un jardin et de terrasses idéalement orientés.
Derrière une élégante façade de 8,50 m de largeur, un vaste hall d'entrée dessert les pièces de réception composées d'un grand salon, d'une salle à manger avec feu ouvert et d'une cuisine avec insert s'ouvrant sur la terrasse et le jardin. L'escalier en fer forgé conduit, à l'espace nuit. Au premier étage se trouve la suite principale avec sa salle de bains et ses dressings, une salle de douche/sauna indépendante ainsi qu'un spacieux bureau/bibliothèque. Au deuxième étage, se trouvent une family-room/chambre s'ouvrant sur une grande terrasse, deux autres chambres et une salle de bains partagée. Au dernier étage, un appartement de service est composé d'un séjour avec kitchenette agrémenté d'une terrasse, d'une chambre et d'une salle de bains séparée.Le sous-sol dispose d'un vestiaire et toilette invités, d'une buanderie et d'une cuisine familiale/dînatoire avec un accès direct au jardin. Un garage pour une voiture et deux emplacements de parking extérieurs complètent cet ensemble.
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Le Parc de la Woluwe offre un environnement vert et calme à proximité immédiate de toutes les facilités. Le bien se situe non loin des commerces et restaurants, et propose un accès facile aux transports en commun.
Pour toute information complémentaire, veuillez contacter Bertrand de Moffarts au +32 (0)475 944 508.
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[post_content] => Cette propriété privative de ± 400 m² habitables logée au sein du quartier résidentiel des 7 Fontaines est implantée sur un terrain de ± 50 ares partiellement arboré et magnifié par un aménagement de jardin et une piscine chauffée avec son pool house.
L’ensemble des éléments réjouit le regard et la mémoire : matériaux de qualité, équilibre des volumes, lumière et caractère définissent les rénovations sur l’ensemble des pièces. Au rez de chaussée, on notera un salon de ± 45 m² avec un feu ouvert et coin bureau, une salle à manger de ± 22 m², une cuisine hyper équipée additionnée de son arrière cuisine pour un total de 40 m² ainsi qu’un double garage avec coin buanderie. A l’étage, on relève une chambre des maîtres avec sa salle d’eau pour un total de ± 40 m², 3 autres chambres, une salle de douche et une grande pièce avec annexe attenante (destination multiple / possibilité conciergerie).
Autres : grenier aménageable de ± 150 m², caves dont cave à vin, volet solaire, chauffage mazout, adoucisseur, système d’alarme, éclairage jardin.
Le Golf de Sept Fontaines est magnifiquement situé dans un environnement arboré et calme non loin du centre de Waterloo. Il offre un accès facile aux golf, aux écoles, centres sportifs et magasins.
Pour toutes informations et visite, veuillez contacter notre bureau du Brabant Wallon au +32 (2) 898.09.40.
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AND pm4.meta_key = 'price'
AND CAST(pm4.meta_value AS SIGNED) >= 300000
)
OR NOT EXISTS (
SELECT 1 FROM wpstbys_postmeta pm5
WHERE pm5.post_id = wpstbys_posts.ID
AND pm5.meta_key = 'price'
)
) AND NOT EXISTS (
SELECT 1 FROM wpstbys_term_relationships tr_exclude
INNER JOIN wpstbys_term_taxonomy tt_exclude ON tr_exclude.term_taxonomy_id = tt_exclude.term_taxonomy_id
INNER JOIN wpstbys_terms t_exclude ON tt_exclude.term_id = t_exclude.term_id
WHERE tr_exclude.object_id = wpstbys_posts.ID
AND tt_exclude.taxonomy = 'estate_subtypes'
AND t_exclude.slug IN ('building-ground_en','terrain-a-batir_fr','bouwgrond_nl')
) AND EXISTS (
SELECT 1 FROM wpstbys_term_relationships tr
INNER JOIN wpstbys_term_taxonomy tt ON tr.term_taxonomy_id = tt.term_taxonomy_id
INNER JOIN wpstbys_terms t ON tt.term_id = t.term_id
WHERE tr.object_id = wpstbys_posts.ID
AND tt.taxonomy = 'estate_status'
AND t.slug IN ('a-vendre_fr')
)
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