WP_Query Object
(
[query] => Array
(
[post_type] => estates
[post_status] => publish
[post__in] => Array
(
[0] => 90199
[1] => 90333
[2] => 90306
[3] => 89970
[4] => 81349
[5] => 89636
[6] => 90175
[7] => 90172
[8] => 89500
[9] => 85206
[10] => 90135
[11] => 90126
[12] => 90061
[13] => 89587
[14] => 89563
[15] => 89948
[16] => 84517
)
[orderby] => post__in
[posts_per_page] => 17
)
[query_vars] => Array
(
[post_type] => estates
[post_status] => publish
[post__in] => Array
(
[0] => 90199
[1] => 90333
[2] => 90306
[3] => 89970
[4] => 81349
[5] => 89636
[6] => 90175
[7] => 90172
[8] => 89500
[9] => 85206
[10] => 90135
[11] => 90126
[12] => 90061
[13] => 89587
[14] => 89563
[15] => 89948
[16] => 84517
)
[orderby] => post__in
[posts_per_page] => 17
[error] =>
[m] =>
[p] => 0
[post_parent] =>
[subpost] =>
[subpost_id] =>
[attachment] =>
[attachment_id] => 0
[name] =>
[pagename] =>
[page_id] => 0
[second] =>
[minute] =>
[hour] =>
[day] => 0
[monthnum] => 0
[year] => 0
[w] => 0
[category_name] =>
[tag] =>
[cat] =>
[tag_id] =>
[author] =>
[author_name] =>
[feed] =>
[tb] =>
[paged] => 0
[meta_key] =>
[meta_value] =>
[preview] =>
[s] =>
[sentence] =>
[title] =>
[fields] => all
[menu_order] =>
[embed] =>
[category__in] => Array
(
)
[category__not_in] => Array
(
)
[category__and] => Array
(
)
[post__not_in] => Array
(
)
[post_name__in] => Array
(
)
[tag__in] => Array
(
)
[tag__not_in] => Array
(
)
[tag__and] => Array
(
)
[tag_slug__in] => Array
(
)
[tag_slug__and] => Array
(
)
[post_parent__in] => Array
(
)
[post_parent__not_in] => Array
(
)
[author__in] => Array
(
)
[author__not_in] => Array
(
)
[search_columns] => Array
(
)
[tax_query] => Array
(
[0] => Array
(
[taxonomy] => language
[field] => term_taxonomy_id
[terms] => Array
(
[0] => 9
)
[operator] => IN
)
)
[meta_query] => Array
(
[0] => Array
(
[key] => displaystatusid
[value] => 1
[compare] => !=
)
)
[update_post_term_cache] => 1
[ignore_sticky_posts] =>
[suppress_filters] =>
[cache_results] => 1
[update_menu_item_cache] =>
[lazy_load_term_meta] => 1
[update_post_meta_cache] => 1
[nopaging] =>
[comments_per_page] => 50
[no_found_rows] =>
[taxonomy] => language
[term_id] => 9
[order] =>
)
[tax_query] => WP_Tax_Query Object
(
[queries] => Array
(
[0] => Array
(
[taxonomy] => language
[terms] => Array
(
[0] => 9
)
[field] => term_taxonomy_id
[operator] => IN
[include_children] => 1
)
)
[relation] => AND
[table_aliases:protected] => Array
(
[0] => wpstbys_term_relationships
)
[queried_terms] => Array
(
[language] => Array
(
[terms] => Array
(
[0] => 9
)
[field] => term_taxonomy_id
)
)
[primary_table] => wpstbys_posts
[primary_id_column] => ID
)
[meta_query] => WP_Meta_Query Object
(
[queries] => Array
(
[0] => Array
(
[key] => displaystatusid
[value] => 1
[compare] => !=
)
[relation] => OR
)
[relation] => AND
[meta_table] => wpstbys_postmeta
[meta_id_column] => post_id
[primary_table] => wpstbys_posts
[primary_id_column] => ID
[table_aliases:protected] => Array
(
[0] => wpstbys_postmeta
)
[clauses:protected] => Array
(
[wpstbys_postmeta] => Array
(
[key] => displaystatusid
[value] => 1
[compare] => !=
[compare_key] => =
[alias] => wpstbys_postmeta
[cast] => CHAR
)
)
[has_or_relation:protected] =>
)
[date_query] =>
[queried_object] =>
[queried_object_id] =>
[request] => SELECT SQL_CALC_FOUND_ROWS wpstbys_posts.ID
FROM wpstbys_posts LEFT JOIN wpstbys_term_relationships ON (wpstbys_posts.ID = wpstbys_term_relationships.object_id) INNER JOIN wpstbys_postmeta ON ( wpstbys_posts.ID = wpstbys_postmeta.post_id ) INNER JOIN wpstbys_term_relationships AS pll_tr ON pll_tr.object_id = wpstbys_posts.ID
WHERE 1=1 AND wpstbys_posts.ID IN (81349,84517,85206,89500,89563,89587,89636,89948,89970,90061,90126,90135,90172,90175,90199,90306,90333) AND (
wpstbys_term_relationships.term_taxonomy_id IN (9)
) AND (
( wpstbys_postmeta.meta_key = 'displaystatusid' AND wpstbys_postmeta.meta_value != '1' )
) AND wpstbys_posts.post_type = 'estates' AND ((wpstbys_posts.post_status = 'publish')) AND pll_tr.term_taxonomy_id IN ( 9 )
GROUP BY wpstbys_posts.ID
ORDER BY FIELD(wpstbys_posts.ID,90199,90333,90306,89970,81349,89636,90175,90172,89500,85206,90135,90126,90061,89587,89563,89948,84517)
LIMIT 0, 17
[posts] => Array
(
[0] => WP_Post Object
(
[ID] => 90199
[post_author] => 0
[post_date] => 2026-06-05 12:40:48
[post_date_gmt] => 2026-06-01 12:16:40
[post_content] => 19de eeuws Stadspaleis met historische rijkdom, volledig gerestaureerd in 2009 met behoud van unieke originele elementen, rijk gedecoreerde hoge plafonds, authentieke marmeren schouwmantel van de hand van beeldhouwer Jacques de Braeckeleer, uniek ornamentaal smeedwerk van de beroemde smid Louis Van Boeckel.
Dit betreft een uiterst uniek pand in het centrum van Antwerpen. Gebouwd in1860 en volledige restauratie afgerond in 2009 met een authenticiteit welke nog de oorspronkelijke grandeur van die tijd uitstraalt. Begane grond met 4 verdiepingen met ± 910 m² bewoonbare oppervlakte met zes slaapkamers, drie badkamers, douchekamer en een lift. Bovendien bezit het paleis over een prachtige serene stadstuin met veel privacy en annexe met volledig geïnstalleerde keuken aan het terras. Voormalige eigenaren in de 19de eeuw inviteerden prominente artiesten en muzikanten zoals Franz Liszt voor huiskamer- en tuinconcerten.
Andere: Inpandige garage voor 1 wagen en vlakbij optioneel nog vier inpandige garageplaatsen. Speciaal op het pand afgestemde inventaris is eventueel over te nemen.
Dit neoclassicistische Stadspaleis bevindt zich in de nabijheid van het stadspark, het openbaar vervoer, diverse scholen en slechts een 5-tal min. rijafstand naar de ring van Antwerpen met toegang tot diverse snelwegen
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Henriëtte Siersema op +32 (0) 475 39 86 88.
[post_title] => Antwerpen I Stadspark
[post_excerpt] =>
[post_status] => publish
[comment_status] => closed
[ping_status] => closed
[post_password] =>
[post_name] => 7714246-antwerpen-i-stadspark
[to_ping] =>
[pinged] =>
[post_modified] => 2026-10-01 13:00:36
[post_modified_gmt] => 2026-10-01 11:00:36
[post_content_filtered] =>
[post_parent] => 0
[guid] => https://sothebysrealty.be/estates/7714246-antwerpen-centrum/
[menu_order] => 0
[post_type] => estates
[post_mime_type] =>
[comment_count] => 0
[filter] => raw
)
[1] => WP_Post Object
(
[ID] => 90333
[post_author] => 0
[post_date] => 2026-06-05 09:50:13
[post_date_gmt] => 2026-06-05 07:50:13
[post_content] => Op een van de meest prestigieuze lanen van Ukkel en in de gewilde wijk Sterrenwacht ligt dit appartement op tuinniveau met ongeveer 446 m² woonruimte, omgeven door terrassen en privétuinen, in een prachtig gebouw dat is ontworpen door de beroemde architect Marc Corbiau.
Dit appartement op tuinniveau, waarvan het binnenhuisarchitectuur is ontworpen door Olivier Dwek, combineert strakke lijnen en hoogwaardige materialen en bestaat uit een grote ontvangstruimte bestaande uit een woonkamer met open haard, een grote aparte eetkamer, een studeerkamer, een volledig uitgeruste keuken met ontbijthoek, die allemaal uitkomen op de terrassen en de ideaal gelegen tuin. De slaapkamers bestaan uit een master suite met kleedkamer en badkamer, en nog drie slaapkamers met en-suite bad-/doucheruimtes en een aparte bijkeuken. Twee dubbele garages en twee kelders maken het huis compleet.
Andere kenmerken: gepantserde deuren, privélift, alarm en videobewaking, elektrische rolluiken, Sonos audiosysteem, domotica, individuele condensatieketel op gas, ingebouwde kasten. Door AI gegenereerde woningpresentatie
Het Sterrenwacht is een groene, rustige wijk binnen handbereik van winkels, openbaar vervoer en verschillende scholen. Het is een vriendelijke, gezinsvriendelijke buurt.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Bertrand de Moffarts op +32 (0)475 944 508.
Vertaald met DeepL.com (gratis versie)
[post_title] => Ukkel I Sterrenwacht
[post_excerpt] =>
[post_status] => publish
[comment_status] => closed
[ping_status] => closed
[post_password] =>
[post_name] => 7720929-ukkel-i-sterrenwacht
[to_ping] =>
[pinged] =>
[post_modified] => 2026-09-23 14:04:32
[post_modified_gmt] => 2026-09-23 12:04:32
[post_content_filtered] =>
[post_parent] => 0
[guid] => https://sothebysrealty.be/estates/7720929-ukkel-i-sterrenwacht/
[menu_order] => 0
[post_type] => estates
[post_mime_type] =>
[comment_count] => 0
[filter] => raw
)
[2] => WP_Post Object
(
[ID] => 90306
[post_author] => 0
[post_date] => 2026-06-04 18:06:59
[post_date_gmt] => 2026-06-04 08:40:53
[post_content] => In een gegeerde en rustige residentiële wijk bevindt zich deze eigentijdse en energiezuinige villa, gebouwd in 2019, die geniet van een uitzonderlijke woonomgeving met prachtig open zicht op de omliggende velden. De woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van circa ± 390 m² en is gelegen op een perceel van ± 716 m².
Het gelijkvloers omvat een inkomhal, vestiaire, ruime living, eetkamer en volledig uitgeruste keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een master bedroom met ensuite badkamer. Daarnaast is er een zolderruimte ingericht als dressing. In de kelderruimte bevindt zich een onafhankelijke studio met private ingang, evenals een wasplaats en opbergruimte. De woning geniet van veel natuurlijke lichtinval en een praktische indeling.
Aanvullende: EPC-label A, zonnepanelen, mogelijkheid liberaal beroep.
Wemmel staat bekend om zijn landelijke charme, groene omgeving en de gunstige ligging nabij Brussel. Hier geniet u van rust en ruimte, met tegelijkertijd uitstekende verbindingen naar het bruisende stadsleven en belangrijke verkeersaders.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Merva Marasligil via +32 (0) 484 96 35 94.
[post_title] => Vlaams-Brabant | Wemmel
[post_excerpt] =>
[post_status] => publish
[comment_status] => closed
[ping_status] => closed
[post_password] =>
[post_name] => 7719130-vlaams-brabant-wemmel
[to_ping] =>
[pinged] =>
[post_modified] => 2026-09-28 14:38:29
[post_modified_gmt] => 2026-09-28 12:38:29
[post_content_filtered] =>
[post_parent] => 0
[guid] => https://sothebysrealty.be/estates/7719130-vlaams-brabant-i-wemmel/
[menu_order] => 0
[post_type] => estates
[post_mime_type] =>
[comment_count] => 0
[filter] => raw
)
[3] => WP_Post Object
(
[ID] => 89970
[post_author] => 0
[post_date] => 2026-06-02 12:50:42
[post_date_gmt] => 2026-05-18 08:13:27
[post_content] => Ideaal gelegen in de Prins van Oranjewijk, aan de rand van het Zoniënwoud, bevindt zich dit prachtige hedendaagse landgoed met een oppervlakte van ± 1.068 m² op een terrein van ± 25 are.
Het kubisme staat centraal met grote glaspartijen die uitkomen op de terrassen, patio's en waterpartijen. De strakke architecturale stijl van het huis komt volledig tot zijn recht in de keuze van materialen met elegante lijnen. De ontvangstruimte bestaat uit meerdere salons, een open haard, en een eetkamer die in verbinding staat met een zeer functionele keuken met kookeiland, verlengd door een groot terras aan het water. Op de verdiepingen bevinden zich vijf suites (slaapkamers met aangrenzende badkamer), allemaal voorzien van een eigen badkamer en dressing.
Overige: fitnessruimte met uitzicht op buiten, conciërgewoning, wijnkelder, perimetrisch/volumetrisch alarmsysteem en camerabewaking, domoticasysteem en energiezuinige installaties, 360° rooftop, panoramische lift, zwembad, aangelegde tuin, garage voor acht auto's.
De Prins van Oranje is ideaal gelegen tussen Ukkel en Sint-Genesius-Rode. Het is een aangename buurt die een groene en rustige omgeving biedt, terwijl ze toch dicht bij alle voorzieningen ligt. Scholen in de nabije omgeving.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met onze makelaar Bertrand de Moffarts op het nummer +32 (0)475 944 508.
[post_title] => Ukkel I Prins van Oranje
[post_excerpt] =>
[post_status] => publish
[comment_status] => closed
[ping_status] => closed
[post_password] =>
[post_name] => 7696785-ukkel-i-prins-van-oranje
[to_ping] =>
[pinged] =>
[post_modified] => 2026-07-29 10:55:04
[post_modified_gmt] => 2026-07-29 08:55:04
[post_content_filtered] =>
[post_parent] => 0
[guid] => https://sothebysrealty.be/estates/7696785-ukkel-i-prins-van-oranje/
[menu_order] => 0
[post_type] => estates
[post_mime_type] =>
[comment_count] => 0
[filter] => raw
)
[4] => WP_Post Object
(
[ID] => 81349
[post_author] => 1
[post_date] => 2026-06-01 11:43:07
[post_date_gmt] => 2025-09-03 06:19:45
[post_content] => Aan de Avenue Molière, vlakbij het Brugmannplein, staat een herenhuis in “Beaux-Arts”-stijl uit 1925, ontworpen door architect A. Lissen, opgenomen in het erfgoedregister en volledig gerenoveerd. Het heeft al zijn charme en historische elementen behouden en biedt een bruto oppervlakte van ± 671 m² (volgens EPC)
Achter een gevel van 8 m breed bestaat het huis op de begane grond uit een koetsingang die naar de achtertuin leidt en een inkomhal met een hoofdtrap en een garderobe. Op dit niveau bevinden zich ook een eerste keuken met toegang tot de tuin en een kantoor. De eerste verdieping biedt een ontvangstsalon met open haard, een eetkamer met balkon en een keuken. De tweede verdieping biedt de master suite met dressing en badkamer, evenals twee andere slaapkamers en een badkamer. De derde en bovenste verdieping biedt een kantoor, een slaapkamer met badkamer en een tweede slaapkamer met badkamer en toilet. De ingerichte kelder bestaat uit een wasruimte met toegang tot de tuin en een studio met doucheruimte. Een aangrenzende garage met directe toegang tot de binnenplaats (rue F. Merjay) maakt dit geheel compleet.
Overige: ramen met driedubbele beglazing, conciërge, garage, kelders, wasruimte, Buderus-gasboiler.
De Molièrelaan is een van de mooiste lanen van Brussel. Met haar prachtige herenhuizen is het een groene, brede en aangename laan om te wonen. Ze ligt in een rustige wijk, vlakbij restaurants en kleine winkeltjes.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Bertrand de Moffarts op +32 (0) 475 944 508.
[post_title] => Elsene I Moliere
[post_excerpt] =>
[post_status] => publish
[comment_status] => closed
[ping_status] => closed
[post_password] =>
[post_name] => 5831311-elsene-i-moliere
[to_ping] =>
[pinged] =>
[post_modified] => 2026-09-22 16:20:36
[post_modified_gmt] => 2026-09-22 14:20:36
[post_content_filtered] =>
[post_parent] => 0
[guid] => https://sothebysrealty.be/estates/5831311-ixelles-i-moliere/
[menu_order] => 0
[post_type] => estates
[post_mime_type] =>
[comment_count] => 0
[filter] => raw
)
[5] => WP_Post Object
(
[ID] => 89636
[post_author] => 0
[post_date] => 2026-05-31 13:10:55
[post_date_gmt] => 2026-04-28 14:34:13
[post_content] => Op een steenworp afstand van de Louizalaan bevindt zich dit opmerkelijke gelijkvloerse appartement van ± 288 m² in een elegant, volledig gerenoveerd herenhuis. Het beschikt over een prachtig terras van ± 78 m², een echte uitbreiding van de ontvangstruimtes, en biedt toegang tot een schitterende aangelegde tuin van ongeveer 344 m², die een zeldzaam gevoel van rust en groen biedt in het hart van Brussel.
Het appartement heeft ruime, lichte kamers en bestaat uit 3 slaapkamers en 3 badkamers. De leefruimtes komen ruim uit op het terras, waardoor een bijzonder aangename continuïteit tussen binnen en buiten ontstaat en een uitzonderlijke levenskwaliteit midden in het stadscentrum. Een eigentijdse inrichting met verzorgde afwerking, die charme, comfort en een gewilde locatie perfect combineert.
Overige: parkeerplaatsen en kelders in de ondergrondse parkeergarage.
De wijk Louise staat bekend om de nabijheid van winkels en het ruime aanbod aan restaurants. Dankzij het uitgebreide openbaar vervoer is het stadscentrum en de omliggende gemeenten snel en gemakkelijk bereikbaar.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Natalie Van Lerbeirghe +32 (0) 470 70 20 10
[post_title] => Elsene I Louise
[post_excerpt] =>
[post_status] => publish
[comment_status] => closed
[ping_status] => closed
[post_password] =>
[post_name] => 7675414-elsene-i-louise
[to_ping] =>
[pinged] =>
[post_modified] => 2026-08-18 10:12:51
[post_modified_gmt] => 2026-08-18 08:12:51
[post_content_filtered] =>
[post_parent] => 0
[guid] => https://sothebysrealty.be/estates/7675414-the-sixty-i-elsene/
[menu_order] => 0
[post_type] => estates
[post_mime_type] =>
[comment_count] => 0
[filter] => raw
)
[6] => WP_Post Object
(
[ID] => 90175
[post_author] => 0
[post_date] => 2026-05-29 13:12:07
[post_date_gmt] => 2026-05-29 11:12:07
[post_content] => Op een steenworp afstand van de Louizalaan en de ingang van het Terkameren bos ligt dit duplex penthouse van ongeveer 191 m² met een terras van 40 m², gelegen in een klein appartementencomplex met drie units, volledig gerenoveerd en voltooid in 2025.
De hoofdverdieping biedt een ruime, lichte woonkamer, waar de hoogwaardige Structure Plus-keuken, (Miele toestellen), harmonieus samengaat met een grote woonkamer en een gezellige eetkamer met een bio-ethanolhaard. Grote ramen geven toegang tot een panoramisch terras van bijna 40 m², ideaal gelegen op het zuidwesten. Op de verdieping, bereikbaar via een lift die rechtstreeks in het appartement uitkomt, bevinden zich drie grote slaapkamers en een multifunctionele ruimte die kan dienen als kantoor of kleedkamer. Het op maat gemaakte eikenhoutwerk siert de slaapkamers en de garderobe. Drie badkamers en suite, badend in natuurlijk licht, maken deze verdieping compleet.
Overige: dubbele ventilatie, eigen zonnepanelen, eigen kelder, onderworpen aan registratierechten, EPC B.
De wijk Adbij Ter Kameren is een prachtige, typisch Brusselse wijk, omringd door buurtwinkels. Het openbaar vervoer is gemakkelijk bereikbaar. De wijk ligt niet ver van het stadscentrum en de Louizalaan.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Bertrand de Moffarts op +32 (0) 475 944 508.
[post_title] => Elsene I Ter Kamerenabdij
[post_excerpt] =>
[post_status] => publish
[comment_status] => closed
[ping_status] => closed
[post_password] =>
[post_name] => 7712280-elsene-i-ter-kamerenabdij
[to_ping] =>
[pinged] =>
[post_modified] => 2026-08-26 09:55:14
[post_modified_gmt] => 2026-08-26 07:55:14
[post_content_filtered] =>
[post_parent] => 0
[guid] => https://sothebysrealty.be/estates/7712280-elsene-i-ter-kamerenabdij/
[menu_order] => 0
[post_type] => estates
[post_mime_type] =>
[comment_count] => 0
[filter] => raw
)
[7] => WP_Post Object
(
[ID] => 90172
[post_author] => 0
[post_date] => 2026-05-29 09:11:57
[post_date_gmt] => 2026-05-29 07:11:57
[post_content] => Afgeschermd van de buitenwereld en volledig beveiligd, mooie klassieke villa gebouwd in 1964, door de jaren heen zeer goed onderhouden, met een oppervlakte van ± 754 m² en een mooi zuidelijk gelegen terrein van ± 26 are.
Deze villa, die zowel geschikt is voor recepties als voor familiegebruik, ligt verborgen aan het einde van een boomrijke laan. De ruime inkomhal leidt naar lichte ontvangstruimten, bestaande uit een salon met open haard, een bibliotheeklounge, eveneens met open haard, een eetkamer met houten lambrisering en een professionele keuken met een ruime eethoek, aangevuld met een bijkeuken en een dienstingang. Elk van deze ruimtes geeft toegang tot de tuin met zwembad, poolhouse en putting green. Op de verdieping bevinden zich de master suite met uitzicht op de tuin, een dubbele dressing, een doucheruimte voor dames en een doucheruimte voor heren en suite, een massageruimte en 3 andere slaapkamers en suite. Een deel is bestemd voor een dienstappartement met salon, slaapkamer en doucheruimte. In de kelder bevinden zich geklimatiseerde wijnkelder, fitnessruimte en wasruimte.
Overige: alarm met camera's, houten kozijnen met dubbele beglazing, garage (2 auto's), stookolieverwarming, EPC G
Aan de rand van het Zoniënwoud biedt de wijk Renbaan van Bosvoorde een groene en rustige leefomgeving, terwijl het toch dicht bij het zenuwcentrum van de stad en zijn voorzieningen ligt.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Corinne Thumelaire op + 32 (0) 498 237 935.
[post_title] => Brussel I Renbaan van Bosvoorde
[post_excerpt] =>
[post_status] => publish
[comment_status] => closed
[ping_status] => closed
[post_password] =>
[post_name] => 7711652-brussel-i-renbaan-van-bosvoorde
[to_ping] =>
[pinged] =>
[post_modified] => 2026-09-15 14:47:51
[post_modified_gmt] => 2026-09-15 12:47:51
[post_content_filtered] =>
[post_parent] => 0
[guid] => https://sothebysrealty.be/estates/7711652-brussel-i-renbaan-van-bosvoorde/
[menu_order] => 0
[post_type] => estates
[post_mime_type] =>
[comment_count] => 0
[filter] => raw
)
[8] => WP_Post Object
(
[ID] => 89500
[post_author] => 0
[post_date] => 2026-05-27 12:11:05
[post_date_gmt] => 2026-04-20 07:38:50
[post_content] => Achter een elegante gevel van 8,50 m breed biedt een ruime inkomhal toegang tot de ontvangstruimten, bestaande uit een grote salon, een eetkamer met open haard en een keuken met inzethaard die uitgeeft op het terras en de tuin. De smeedijzeren trap leidt naar het nachtgedeelte. Op de eerste verdieping bevindt zich de master suite met een eigen badkamer en dressings, een aparte douchekamer/sauna en een ruim bureau/bibliotheek. Op de tweede verdieping bevinden zich een familyroom/slaapkamer die uitgeeft op een groot terras, twee andere slaapkamers en een gedeelde badkamer. Op de bovenste verdieping bestaat een serviceappartement uit een woonkamer met kitchenette grenzend aan een terras, een slaapkamer en een aparte badkamer. De kelderverdieping beschikt over een gastengarderobe met wcs, een wasruimte en een gezellige leefkeuken met directe toegang tot de tuin. Een garage voor één auto en twee buitenparkeerplaatsen vervolledigen het geheel.
Diversen: mogelijkheid tot aankoop van meerdere nabijgelegen garages in optie, wijnkelder, alarm (inbraak/perimetrisch), gascondensatieketel (2025), waterontharder and waterfiltersysteem.
Het Woluwepark biedt een groene en rustige omgeving in de directe nabijheid van alle voorzieningen. Het eigendom is gelegen nabij winkels en restaurants en biedt een gemakkelijke toegang tot het openbaar vervoer.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Bertrand de Moffarts op +32 (0)475 944 508.
[post_title] => Sint-Pieters-Woluwe I Woluwe park
[post_excerpt] =>
[post_status] => publish
[comment_status] => closed
[ping_status] => closed
[post_password] =>
[post_name] => 7662706-sint-pieters-woluwe-i-woluwe-park
[to_ping] =>
[pinged] =>
[post_modified] => 2026-10-02 16:03:33
[post_modified_gmt] => 2026-10-02 14:03:33
[post_content_filtered] =>
[post_parent] => 0
[guid] => https://sothebysrealty.be/estates/7662706-estate-7662706/
[menu_order] => 0
[post_type] => estates
[post_mime_type] =>
[comment_count] => 0
[filter] => raw
)
[9] => WP_Post Object
(
[ID] => 85206
[post_author] => 0
[post_date] => 2026-05-27 09:55:50
[post_date_gmt] => 2025-10-14 14:05:25
[post_content] => Gelegen aan de Molièrelaan, een herenhuis in Beaux-Arts-stijl, gebouwd in 1908 en gerenoveerd, met een prachtige gevel van natuursteen en een bruto oppervlakte van ± 500 m²(wegens EPC).
De begane grond kan naar keuze worden ingericht als praktijkruimte voor een vrij beroep, met een groot kantoor, een wachtkamer en toiletten, of als een klein, zelfstandig appartement. De eerste verdieping biedt ruime en lichte ontvangstruimten die hun oorspronkelijke karakter hebben behouden (hoge plafonds, parketvloeren, lijstwerk, houten lambrisering, ...), waaronder een salon met open haard, een eetkamer, een keuken met ontbijthoek en een bureau/bibliotheek op de mezzanine. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime master suite met dressing en badkamer. Op de derde verdieping delen twee slaapkamers met inbouwkasten een badkamer. De vierde verdieping is ingericht als studio met een Bulthaup-keuken, douche en toilet en beschikt over een mooi terras.
Overige: Garage voor één auto en een parkeerplaats, kelders, geklimatiseerde wijnkelder, nieuwe zonnepanelen.
De Molièrelaan, omzoomd door prachtige herenhuizen, is een van de mooiste lanen van Brussel; groen, breed en aangenaam om te wonen, vlakbij talrijke restaurants en kleine winkeltjes.
Voor verdere vragen kunt u contact opnemen met Corinne Thumelaire op + 32 (0) 498 23 79 35.
[post_title] => Elsene I Molière
[post_excerpt] =>
[post_status] => publish
[comment_status] => closed
[ping_status] => closed
[post_password] =>
[post_name] => 7211474-elsene-i-moliere
[to_ping] =>
[pinged] =>
[post_modified] => 2026-10-02 16:15:30
[post_modified_gmt] => 2026-10-02 14:15:30
[post_content_filtered] =>
[post_parent] => 0
[guid] => https://sothebysrealty.be/estates/7211474-elsene-i-moliere/
[menu_order] => 0
[post_type] => estates
[post_mime_type] =>
[comment_count] => 0
[filter] => raw
)
[10] => WP_Post Object
(
[ID] => 90135
[post_author] => 0
[post_date] => 2026-05-26 16:28:35
[post_date_gmt] => 2026-05-26 14:18:31
[post_content] => Dit statige manoir, gelegen op een boogscheut van de iconische Sint-Baafskerk van Asse, werd in 1780 ontworpen door de vermaarde architect L.B. Dewez. Het bevindt zich op een domein van circa 7895 m² en wordt omringd door een prachtig park in Franse stijl, gecreëerd door de befaamde tuinarchitect René Pechère. Vanuit het park geniet men van een schilderachtig uitzicht op de kerk en de omliggende omgeving. Het manoir ligt op slechts 9 km van de Grote Markt van Brussel, wat het tot een unieke combinatie van rust, erfgoed en nabijheid van de hoofdstad maakt.
Het domein wordt bereikt via een oprijlaan, met het natuurstenen manoir prominent aan de voorzijde. Het gelijkvloers omvat een grote ontvangsthal, een ruime keuken met voorraadkamer en een gezellige eethoek, evenals verschillende salons met open haard. Vanuit de leefruimte heeft men toegang tot een bureau, voorzien van inbouwkasten in prachtig massief hout. Het manoir beschikt verder over een multimediasalon, ook met open haard. Op de eerste verdieping, bereikbaar via trap, bevindt zich de masterbedroom met en-suite badkamer, samen met vijf andere slaapkamers en twee badkamers.
Aanvullend: alarmsysteem, wijnkelder, serre, boomgaard, zwembad, tennisbaan, poolhouse met bovenliggende feestzaal. De aandelen van de vennootschap die het volledige eigendom van het manoir beheert, worden te koop aangeboden.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Merva Marasligil op +32 (0) 484 96 35 94.
[post_title] => Vlaams Brabant I Asse
[post_excerpt] =>
[post_status] => publish
[comment_status] => closed
[ping_status] => closed
[post_password] =>
[post_name] => 7707659-vlaams-brabant-i-asse
[to_ping] =>
[pinged] =>
[post_modified] => 2026-09-11 14:54:50
[post_modified_gmt] => 2026-09-11 12:54:50
[post_content_filtered] =>
[post_parent] => 0
[guid] => https://sothebysrealty.be/estates/7707659-vlaams-brabant-i-asse/
[menu_order] => 0
[post_type] => estates
[post_mime_type] =>
[comment_count] => 0
[filter] => raw
)
[11] => WP_Post Object
(
[ID] => 90126
[post_author] => 0
[post_date] => 2026-05-26 10:48:46
[post_date_gmt] => 2026-05-26 08:48:46
[post_content] => Buitengewone moderne villa, met een bewoonbare oppervlakte van ± 625m² op een perceel van ± 3350 m², gelegen in het exclusieve Brasschaat Vriesdonk. Deze woning biedt een perfecte combinatie van design en functionaliteit te midden van een groene omgeving.
Ontworpen met aandacht voor detail, straalt de villa moderne elegantie uit en is voorzien van hoogwaardige materialen en geavanceerde technologieën. Lichtrijke ruime inkom en vestiaire met grote ramen, waardoor een naadloze verbinding ontstaat tussen binnen en buiten. De leefruimte met open keuken en het kantoor bieden een panoramisch uitzicht en toegang op de tuin. De moderne open keuken met een centraal eiland, vormt het hart van de woning en is uitgerust met state-of-the-art apparatuur. Grenzend aan het kantoor bevindt zich een fitnessruimte. De zwevende open trap met vide naar de eerste verdieping is een architectonisch hoogstandje. Op de bovenverdieping bevindt zich de master suite met een eigen dressing en badkamer. Drie extra kamers, elk met een eigen badkamer. Het overdekt terras en glazen ontspanningsruimte voorzien is voorzien van schuiframen.
Aanvullend: Garage voor 2 auto's met rechtstreekse toegang tot de woning, buitenzwembad
Gelegen in een prachtige omgeving en met een uitstekende bereikbaarheid naar Antwerpen. In de nabijheid van het centrum van Brasschaat, diverse scholen, hockey- en tennisclubs.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Talia Werner op (+32) 0488 255 255
[post_title] => Antwerpen I Brasschaat
[post_excerpt] =>
[post_status] => publish
[comment_status] => closed
[ping_status] => closed
[post_password] =>
[post_name] => 7706964-antwerpen-i-brasschaat
[to_ping] =>
[pinged] =>
[post_modified] => 2026-09-02 15:46:07
[post_modified_gmt] => 2026-09-02 13:46:07
[post_content_filtered] =>
[post_parent] => 0
[guid] => https://sothebysrealty.be/estates/7706964-antwerpen-i-brasschaat/
[menu_order] => 0
[post_type] => estates
[post_mime_type] =>
[comment_count] => 0
[filter] => raw
)
[12] => WP_Post Object
(
[ID] => 90061
[post_author] => 0
[post_date] => 2026-05-21 09:00:24
[post_date_gmt] => 2026-05-21 07:00:24
[post_content] => Statige villa met op een perceel van ca. 1 hectare, gelegen in het groene en residentiële Brasschaat. Deze eigendom combineert ruimte, luxe en privacy in een uitzonderlijke woonomgeving.
Ontworpen met oog voor comfort en verfijning, onderscheidt de woning zich door haar hoogwaardige afwerking en doordachte indeling. De ruime inkomhal met vestiaire leidt naar de lichtrijke leefruimtes, waar grote raampartijen zorgen voor een prachtige connectie met de zuidoostgerichte tuin. De royale leefruimte en eetkamer geven uit op het aangelegde terras en het privézwembad.
De ruime keuken vormt het hart van de woning en is uitgerust met kwalitatieve toestellen en voldoende werk- en opbergruimte. Aansluitend bevinden zich onder meer een bureau en een gezellige familie- of tv-kamer. Daarnaast beschikt de villa over een recreatieruimte.
Op de bovenverdiepingen bevinden zich vier volwaardige slaapkamers. De master suite is voorzien van een en-suite badkamer en een dressing. In totaal zijn er drie badkamers.
De kelderverdieping van ± 149,79 m² biedt bijkomende bergruimte en wijnkelder.
Aanvullend: ruime garage met plaats voor meerdere wagens en rechtstreekse toegang tot de woning, prachtig aangelegde tuin met zwembad en maximale privacy.
Gelegen in een rustige, residentiële omgeving met vlotte verbinding naar Antwerpen en nabij het centrum van Brasschaat, diverse scholen en sportfaciliteiten.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Talia Werner op (+32) 0488 255 255.
[post_title] => Antwerpen I Brasschaat
[post_excerpt] =>
[post_status] => publish
[comment_status] => closed
[ping_status] => closed
[post_password] =>
[post_name] => 7702922-antwerpen-i-brasschaat
[to_ping] =>
[pinged] =>
[post_modified] => 2026-08-18 20:16:49
[post_modified_gmt] => 2026-08-18 18:16:49
[post_content_filtered] =>
[post_parent] => 0
[guid] => https://sothebysrealty.be/estates/7702922-antwerpen-i-brasschaat/
[menu_order] => 0
[post_type] => estates
[post_mime_type] =>
[comment_count] => 0
[filter] => raw
)
[13] => WP_Post Object
(
[ID] => 89587
[post_author] => 0
[post_date] => 2026-05-18 18:29:11
[post_date_gmt] => 2026-04-27 08:51:18
[post_content] => In de nabijheid van het 5* hotel 'Botanic Sanctuary' gelegen, high-end duplex penthouse met zwembad en daktuin in mediterraanse sfeer. Een bewoonbare oppervlakte van ± 364 m² en diverse terrassen met een oppervlakte van ± 150 m². Deze penthouse met internationale allure is instapklaar en wordt volledig gemeubileerd aangeboden inclusief parkeerplaatsen en bergingen.
De beide verdiepingen zijn zowel met de trap als lift bereikbaar. De bovenste verdieping biedt een entreehal, een volledig geïnstalleerde keuken met eiland en Gaggenau-toestellen die toegang biedt naar het ruime terras met zwembad, de salon voorzien van ingemaakte kasten en gashaard biedt toegang tot het groene zij-terras. De master suite is voorzien van een dressing en volledig ingerichte badkamer in marmer. Voorts biedt de duplex nog drie overige slaapkamers elk met balkon, die een badkamer delen, een ingerichte fitnessruimte en wasplaats.
Aanvullend: Twee autostaanplaatsen, een dubbele garagebox alsook drie bergruimtes en het volledig op elkaar afgestemd meubilair en raamdecoratie zijn in de prijs inbegrepen.
Gelegen in de gegeerde Theaterbuurt met het 5* Botanique Sanctuary Antwerp hotel, boutique winkels, restaurants, musea, galerijen en theaters op wandelafstand.
Voor meer informatie gelieve contact op te nemen met Henriette Siersema op +32 (0) 475 39 86 88
[post_title] => Antwerpen I Centrum
[post_excerpt] =>
[post_status] => publish
[comment_status] => closed
[ping_status] => closed
[post_password] =>
[post_name] => 7672689-antwerpen-i-centrum
[to_ping] =>
[pinged] =>
[post_modified] => 2026-08-12 15:45:00
[post_modified_gmt] => 2026-08-12 13:45:00
[post_content_filtered] =>
[post_parent] => 0
[guid] => https://sothebysrealty.be/estates/7672689-antwerpen-centrum/
[menu_order] => 0
[post_type] => estates
[post_mime_type] =>
[comment_count] => 0
[filter] => raw
)
[14] => WP_Post Object
(
[ID] => 89563
[post_author] => 0
[post_date] => 2026-05-18 18:07:32
[post_date_gmt] => 2026-04-24 12:35:28
[post_content] => In een groene en residentiële omgeving bevindt zich deze architecturale villa, gekenmerkt door haar ronde vormen, open volumes en grote glaspartijen die zorgen voor een bijzondere lichtinval en een sterke connectie met de tuin en vijverpartijen.
De woning beschikt over ruime leefruimtes, een volledig geïnstalleerde keuken en terras met zicht op het omliggende groen. Het slaapgedeelte omvat drie slaapkamers, waaronder een master suite met dressing en ensuite badkamer. Daarnaast is er een tweede badkamer, een afzonderlijk gastentoilet en een extra kamer die kan worden ingericht als bureau, hobbyruimte of vierde slaapkamer. Een aparte wasplaats vervolledigt het geheel. Dankzij de indeling en polyvalente ruimtes is deze eigendom ideaal voor wie wonen en werken wenst te combineren, waarbij de locatie zich uitstekend leent voor een privépraktijk.
Extra voorzieningen zijn zonnepanelen, twee garages, een ruime kelder en vier autostaanplaatsen voor de woning. De centrale vide, hoge plafonds en architecturale elementen geven de woning een uitgesproken karakter.
Meise biedt een rustige woonomgeving met een vlotte verbinding naar Brussel en Antwerpen. Winkels, scholen en de Plantentuin van Meise bevinden zich in de nabije omgeving.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Talia Werner op + 32(0) 488 25 52 55
[post_title] => Vlaams-Brabant I Meise
[post_excerpt] =>
[post_status] => publish
[comment_status] => closed
[ping_status] => closed
[post_password] =>
[post_name] => 7671034-vlaams-brabant-i-meise
[to_ping] =>
[pinged] =>
[post_modified] => 2026-09-21 17:29:05
[post_modified_gmt] => 2026-09-21 15:29:05
[post_content_filtered] =>
[post_parent] => 0
[guid] => https://sothebysrealty.be/estates/7671034-meisse/
[menu_order] => 0
[post_type] => estates
[post_mime_type] =>
[comment_count] => 0
[filter] => raw
)
[15] => WP_Post Object
(
[ID] => 89948
[post_author] => 0
[post_date] => 2026-05-13 17:15:21
[post_date_gmt] => 2026-05-13 15:10:48
[post_content] => Ideaal gelegen nabij de winkels van Parvis, familievilla in “Countryside”-stijl uit 1964 met een bruto oppervlakte van ± 950 m², volledig gerenoveerd in 2000 en uitgebreid in 2010, gelegen in een prachtig aangelegd park (op het zuiden) van ± 1 ha 50 a zonder inkijk, met een buitenzwembad.
De villa combineert een klassieke stijl met hoogwaardige afwerkingen en bestaat uit een inkomhal, fraaie ontvangstruimtes met een ruime salon met houtkachel, een biljart-/bibliotheeksalon, een televisiesalon met gashaard, een eetkamer, een ruime, volledig uitgeruste semi-professionele keuken met ontbijtruimte, die allemaal uitkomen op het terras en de tuin. Een tweede hal met dienstingang geeft toegang tot de wasruimte, een dubbel kantoor en de verwarmde garages voor 4 auto's. Het slaapgedeelte bestaat op de begane grond uit een complete suite met kleedkamer en badkamer en op de bovenverdieping uit de hoofdslaapkamer met badkamer en kleedkamer en drie andere slaapkamers met aangrenzende badkamers, een dienstappartement (woonkamer, kitchenette, slaapkamer, badkamer) en een duplex speelkamer. Een verwarmde garage in de kelder voor vier auto's en talrijke kelders maken dit geheel compleet.
Overige: garage voor 8 auto's, buitenparkeerplaatsen, elektrische poort, volumetrisch/perimetrisch alarm/camera's, zwembad (Coverswim), Buderus-olieketels, waterontharder, kelders, wijnkelder.
De wijk Espinette Centrale is een groene en rustige wijk op een steenworp afstand van het Zoniënwoud. Het ligt niet ver van kleine winkels en biedt gemakkelijke toegang tot Waterloo en al zijn voorzieningen.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Bertrand de Moffarts op +32 (0) 475 94 45 08.
[post_title] => Sint-Genesius-Rode I Middenhut
[post_excerpt] =>
[post_status] => publish
[comment_status] => closed
[ping_status] => closed
[post_password] =>
[post_name] => 7694603-sint-genesius-rode-i-middenhut
[to_ping] =>
[pinged] =>
[post_modified] => 2026-08-20 15:11:19
[post_modified_gmt] => 2026-08-20 13:11:19
[post_content_filtered] =>
[post_parent] => 0
[guid] => https://sothebysrealty.be/estates/7694603-sint-genesius-rode-i-middenhut/
[menu_order] => 0
[post_type] => estates
[post_mime_type] =>
[comment_count] => 0
[filter] => raw
)
[16] => WP_Post Object
(
[ID] => 84517
[post_author] => 0
[post_date] => 2026-05-13 16:59:44
[post_date_gmt] => 2025-09-10 21:45:32
[post_content] => Gelegen in het hart van het prestigieuze domein van Hertoginnedal en vlakbij het Sint-Ann Kasteel, het bos van Soignes en de Abdij van Rouge-Cloître, uitzonderlijke woning uit 1930 die charme en moderniteit combineert, met een bruto oppervlakte van ± 795 m² (PEB), volledig gerenoveerd tot nieuwe staat, gelegen op een aangelegd en bebost perceel van ± 30,5 are ideaal georiënteerd.
Dit eigendom bestaat uit een grote inkomhal die leidt naar de recepties waaronder een woonkamer met open haard, een eetkamer, een TV salon/bibliotheek, een familiekeuken met ontbijthoek, een familiekamer, allen uitgevend op de ideaal georiënteerde terrassen. Op de bovenste verdiepingen bevinden zich de slaapvertrekken met de hoofdslaapkamer met kleedkamer, terras en en-suite badkamer, alsmede 4 andere slaapkamers en 4 badkamers, een kantoor of extra slaapkamer en een salon/bibliotheekruimte. Optionele conciërgewoning en de mogelijkheid van extra faciliteiten. De tuin heeft een aangenaam blauwe stenen porseleinen zwembad.
Andere kenmerken: hoogwaardige renovatie voor een zeer goede energieprestatie, lift, garage voor 3 auto's en buitenparking, kelders, alarm.
De wijk Hertoginnedal is een gerenommeerde woonwijk van Brussel, op de grens van de gemeenten Oudergem en Sint-Pieters-Woluwe.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Bertrand de Moffarts op +32 (0) 475 944 508.
[post_title] => Brussel I Hertoginnedal
[post_excerpt] =>
[post_status] => publish
[comment_status] => closed
[ping_status] => closed
[post_password] =>
[post_name] => 7128868-brussel-i-hertoginnedal
[to_ping] =>
[pinged] =>
[post_modified] => 2026-08-10 15:02:15
[post_modified_gmt] => 2026-08-10 13:02:15
[post_content_filtered] =>
[post_parent] => 0
[guid] => https://sothebysrealty.be/estates/7128868-brussel-i-hertoginnedal/
[menu_order] => 0
[post_type] => estates
[post_mime_type] =>
[comment_count] => 0
[filter] => raw
)
)
[post_count] => 17
[current_post] => -1
[before_loop] => 1
[in_the_loop] =>
[post] => WP_Post Object
(
[ID] => 90199
[post_author] => 0
[post_date] => 2026-06-05 12:40:48
[post_date_gmt] => 2026-06-01 12:16:40
[post_content] => 19de eeuws Stadspaleis met historische rijkdom, volledig gerestaureerd in 2009 met behoud van unieke originele elementen, rijk gedecoreerde hoge plafonds, authentieke marmeren schouwmantel van de hand van beeldhouwer Jacques de Braeckeleer, uniek ornamentaal smeedwerk van de beroemde smid Louis Van Boeckel.
Dit betreft een uiterst uniek pand in het centrum van Antwerpen. Gebouwd in1860 en volledige restauratie afgerond in 2009 met een authenticiteit welke nog de oorspronkelijke grandeur van die tijd uitstraalt. Begane grond met 4 verdiepingen met ± 910 m² bewoonbare oppervlakte met zes slaapkamers, drie badkamers, douchekamer en een lift. Bovendien bezit het paleis over een prachtige serene stadstuin met veel privacy en annexe met volledig geïnstalleerde keuken aan het terras. Voormalige eigenaren in de 19de eeuw inviteerden prominente artiesten en muzikanten zoals Franz Liszt voor huiskamer- en tuinconcerten.
Andere: Inpandige garage voor 1 wagen en vlakbij optioneel nog vier inpandige garageplaatsen. Speciaal op het pand afgestemde inventaris is eventueel over te nemen.
Dit neoclassicistische Stadspaleis bevindt zich in de nabijheid van het stadspark, het openbaar vervoer, diverse scholen en slechts een 5-tal min. rijafstand naar de ring van Antwerpen met toegang tot diverse snelwegen
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Henriëtte Siersema op +32 (0) 475 39 86 88.
[post_title] => Antwerpen I Stadspark
[post_excerpt] =>
[post_status] => publish
[comment_status] => closed
[ping_status] => closed
[post_password] =>
[post_name] => 7714246-antwerpen-i-stadspark
[to_ping] =>
[pinged] =>
[post_modified] => 2026-10-01 13:00:36
[post_modified_gmt] => 2026-10-01 11:00:36
[post_content_filtered] =>
[post_parent] => 0
[guid] => https://sothebysrealty.be/estates/7714246-antwerpen-centrum/
[menu_order] => 0
[post_type] => estates
[post_mime_type] =>
[comment_count] => 0
[filter] => raw
)
[comments] =>
[comment_count] => 0
[current_comment] => -1
[comment] =>
[found_posts] => 188
[max_num_pages] => 12
[max_num_comment_pages] => 0
[is_single] =>
[is_preview] =>
[is_page] =>
[is_archive] => 1
[is_date] =>
[is_year] =>
[is_month] =>
[is_day] =>
[is_time] =>
[is_author] =>
[is_category] =>
[is_tag] =>
[is_tax] =>
[is_search] =>
[is_feed] =>
[is_comment_feed] =>
[is_trackback] =>
[is_home] =>
[is_privacy_policy] =>
[is_404] =>
[is_embed] =>
[is_paged] =>
[is_admin] =>
[is_attachment] =>
[is_singular] =>
[is_robots] =>
[is_favicon] =>
[is_sitemap] =>
[is_posts_page] =>
[is_post_type_archive] => 1
[query_vars_hash:WP_Query:private] => 506c3c60e30760bdaedc2e0fba142dc7
[query_vars_changed:WP_Query:private] => 1
[thumbnails_cached] =>
[allow_query_attachment_by_filename:protected] =>
[stopwords:WP_Query:private] =>
[compat_fields:WP_Query:private] => Array
(
[0] => query_vars_hash
[1] => query_vars_changed
)
[compat_methods:WP_Query:private] => Array
(
[0] => init_query_flags
[1] => parse_tax_query
)
[query_cache_key:WP_Query:private] => wp_query:db946bd288c5819981fbdc4a1b182de2
)
By submitting this form, I agree that Sotheby's can contact me and I accept the Sotheby's privacy policy.